一、协议心条款
- 标的物描述
明确厂房的地理位置、建筑面积、土地面积、建筑结构(如钢结构/混凝土)、建成时间、楼层分布及内部设施(电梯、消防系统、电力设备等)。托方需提供合产权证明,并如实告知厂房现状及历史问题1。
- 托管服务范围
受托方职责涵盖:
- 日常管理:人员出入管控、安全保卫、环境卫生维护;
- 设施维护:定期检修电梯、电力及消防设备,确保正常运行;
- 租赁协助:发布招租信息、组织看房、签订租赁合同及代收租金;
- 租户协调:处理租户,优化运营效益128。
二、双方权责划分
- 托方权利义务
- 权利:托管服务、查阅运营数据(租户信息、收支明细)、获取收益;
- 义务:支付托管费用、提供必要文件支持(如产权证明)、配合手续办理15。
- 受托方权利义务
- 权利:收取托管费、要求托方提供资料、在合范围内自主运营;
- 义务:建立管理、定期运营情况、保密商业信息、禁止擅自改变厂房用途136。
三、费用与支付机制
- 费用构成
- 托管费:按月支付固定金额(如X元/月),涵盖管理人工、设备维护等成本15;
- 租金分成:部分协议约定受托方向托方支付厂房租金3。
- 支付规则
托方需在每月指定日期前支付费用,逾期需承担滞纳金(通常为未付金额的X%/日);受托方逾期履职则需损失16。
四、约责任与争议解决
- 约情形
- 托方:拖欠费用、提供信息、干涉正常管理;
- 受托方:未达标维护导致损失、擅自改造厂房、泄露机密13。
- 争议处理
优先通过协商解决;协商失败时,提交厂房所在地诉讼或指定仲裁机构裁决48。
五、其他关键条款
- 保密义务:双方不得泄露运营信息及商业秘密59;
- 责任:托方需为厂房购买财产险,承租方投保经营责任险4;
- 协议终止:期满自动续签或提前解除,终止时需交接清点设施39;
- 不可抗力:自然害等导致协议无履行时,双方可免责解除合同34。
附:协议附件
通常包括厂房设施清单、权属证明、单副本、管理费用明细表等,与主协议具同等律效力38。
厂房托管运营协议是托方(厂房所有者)与受托方(专业管理机构)之间,就厂房的日常管理、维护及经营事宜达成的律文件。其心内容通常包括以下方面:

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