厂房托管运营协议，厂房托管运营协议书

一、协议心条款

1. 标的物描述
   明确厂房的地理位置、建筑面积、土地面积、建筑结构（如钢结构/混凝土）、建成时间、楼层分布及内部设施（电梯、消防系统、电力设备等）。托方需提供合产权证明，并如实告知厂房现状及历史问题1。
2. 托管服务范围
   受托方职责涵盖：
   • 日常管理：人员出入管控、安全保卫、环境卫生维护；
   • 设施维护：定期检修电梯、电力及消防设备，确保正常运行；
   • 租赁协助：发布招租信息、组织看房、签订租赁合同及代收租金；
   • 租户协调：处理租户，优化运营效益128。

二、双方权责划分

1. 托方权利义务
   • 权利：托管服务、查阅运营数据（租户信息、收支明细）、获取收益；
   • 义务：支付托管费用、提供必要文件支持（如产权证明）、配合手续办理15。
2. 受托方权利义务
   • 权利：收取托管费、要求托方提供资料、在合范围内自主运营；
   • 义务：建立管理、定期运营情况、保密商业信息、禁止擅自改变厂房用途136。

三、费用与支付机制

1. 费用构成
   • 托管费：按月支付固定金额（如X元/月），涵盖管理人工、设备维护等成本15；
   • 租金分成：部分协议约定受托方向托方支付厂房租金3。
2. 支付规则
   托方需在每月指定日期前支付费用，逾期需承担滞纳金（通常为未付金额的X%/日）；受托方逾期履职则需损失16。

四、约责任与争议解决

1. 约情形
   • 托方：拖欠费用、提供信息、干涉正常管理；
   • 受托方：未达标维护导致损失、擅自改造厂房、泄露机密13。
2. 争议处理
   优先通过协商解决；协商失败时，提交厂房所在地诉讼或指定仲裁机构裁决48。

五、其他关键条款

• 保密义务：双方不得泄露运营信息及商业秘密59；
• 责任：托方需为厂房购买财产险，承租方投保经营责任险4；
• 协议终止：期满自动续签或提前解除，终止时需交接清点设施39；
• 不可抗力：自然害等导致协议无履行时，双方可免责解除合同34。

附：协议附件
通常包括厂房设施清单、权属证明、单副本、管理费用明细表等，与主协议具同等律效力38。

厂房托管运营协议是托方（厂房所有者）与受托方（专业管理机构）之间，就厂房的日常管理、维护及经营事宜达成的律文件。其心内容通常包括以下方面：

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