- 商务办公集群：38万平方米甲级写字楼定位为区域性总部，提供80–600平方米的灵活空间单元，吸引IOI集团、人寿、惠龙集团、好慷在家、永兴东润等近千家优质企业入驻，形成以金融科创为主导的产业高地。杏林湾基金聚集区在此发挥关键作用，管理规模达1810亿元，占全市总量近四成，通过资本赋能驱动半导体、新能源等高精尖产业发展（如韫茂科技估值跃升至15亿元）[[13][14][15][16]]。
- 商业活力引擎：12万平方米商业空间整合iOi MALL、世茂广场等多元业态，依托集美活力区商业联盟联动资源，打造青年潮玩节、际猫展等时尚IP，构建"潮品+玩"融合的消费场景。同时，5万平方米酒店式服务公寓满足高端商务人群居住需求，化工作与生活的无缝衔接[[8][14][15][16]]。
- 交通与生态枢纽：双（1号线官任站、6号线中）与城市主干道网状交汇，实现岛内外高效通勤。中心直面园博苑生态景观，依托杏林湾水域水上运动，形成"商务+文旅+生态"的三维体验空间[[8][13][17]]。
区域发展层面，该中心是集美从"商务区"升级为"活力区"（CAZ）的心载体，通过集聚高校资源（周边10万师生）、金融资本与创新企业，推动产城人融合。其TOD开发模式（以交通为导向）进一步优化城市空间结构，加速厦漳泉都市圈协同发展，成为西岸经济区的重要增长极[[15][16][17]]。
作为厦门岛外首个大型CD综合体，该中心涵盖三大心功能：
杏林湾商务运营中心坐落于厦门市集美新城心区，毗邻园博苑与杏林湾水库，总占地面积约12.2万平方米，总建筑面积达55万平方米（含地下空间共77.4万平方米），由12栋高层及超高层建筑构成。262米的地标性写字楼为福建在建建筑，与另一栋159米的超高层写字楼共同塑造了城市天际线。项目采用生态化设计理念，融合"呼吸式"幕墙技术，兼顾环保节能与建筑美学，实现了商务功能与自然景观的有机共生[[1][2][13][14]]。
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