
广州商业地产运营的发展格局与心企业
一、有资本主导的综合性运营商
- 珠江实业集团:成立于1985年,广州市最早的房地产综合开发企业之一。主营业务涵盖土地开发、商品房销售租赁、管理及文体运营,旗下珠江份(600684) 于2023年通过资产重组转型,聚焦管理与文体运营服务。其性项目包括广州馆、三亚珠江花园酒店,并主导越秀区心地块S8项目的开发(评估值1.56亿元)1。
- 越秀商管:越秀地产旗下心商业板块,管理面积超730万㎡,总资产超1090亿元(2022年数据)。采用“写字楼+零售商场+酒店公寓”业态组合,运营广州际金融中心、白马服装市场、武汉越秀财富中心等10个标杆项目,覆盖粤澳大湾区、华东及华中心城市411。
二、市场化龙头与区域标杆
- 百信集团:
三、新兴势力与特化运营主体
- 安居商业运营(2024年新成立):有控企业,聚焦住房租赁、园区管理及商业综合体运营,布局埔区5。
- 冠寓商业(龙湖集团旗下):以长租公寓为心,拓展房地产评估、酒店管理等业务,立足埔区科学城7。
- 新塘商业运营(1985年成立):天河区有企业,业务覆盖家电制造、养老服务、住房租赁等多元领域6。
四、行业趋势与创新方向
- 运营模式转型:行业从规模化扩张转向精细化运营,如百信广场通过场景改造(欧美复古街区、马卡龙主题空间)提升体验2,胖东来式调改引发学习热潮8。
- 存量更新与业态迭代:传统主力店(百货、商超)地位弱化,非标化“小而美”商业兴起,推动既有改造升级8。
- 品出海与科技赋能:内竞争加剧促使企业探索出海;越秀商管等企业通过数字化提升资产管理效率,推动服务转型811。
(全文共836字,基于搜索结果整理)




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